서울 집값 다시 뛴다? 전문가들, 6개월 안에 ‘공급카드’ 꺼내야

요즘 부동산 뉴스 보셨나요?
최근 발표된 6·27 대책 이후로 서울 아파트 매매가 상승세가 주춤하고 있다고 해요.
하지만 전문가들은 입을 모아 말합니다.

“지금은 잠깐 진정된 것뿐,
6개월 안에 ‘공급카드’를 꺼내지 않으면 다시 오른다.”

오늘은 그 이유와 배경을 쉽게 정리해볼게요.

 

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📌 6·27 대책, 집값 진정엔 효과 있었다?

한국부동산원에 따르면
서울 아파트 매매가는 3주 연속 상승폭이 줄어드는 중입니다.
이는 6·27 부동산 대책 중
‘대출 규제’가 실제 시장에 영향을 줬다는 의미죠.

“대출을 막으니 매수세가 주춤했다”는 해석입니다.

하지만 전문가들은 이 흐름이 6개월을 넘기긴 어렵다고 경고합니다.
왜일까요?

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💬 공급이 없다면, 지금의 진정세는 ‘착시’일 뿐

**김진유 교수(경기대 도시교통공학과)**는 다음과 같이 지적했어요:

“공공주도만으로는 공급 확대에 한계가 있다.
민간과 함께 대규모 공급이 필요하다.”

특히 과거 **1기 신도시(분당, 일산 등)**가
서울 집값을 실질적으로 안정시켰던 사례를 들어
공급의 중요성을 강조했습니다.

| 📉 1기 신도시 입주 후 서울 집값 변화 |
|--------|------------------|
| 1991년 | 최초 하락 전환 |
| 1992~95년 | 꾸준한 하락세 유지 |

 

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🏙️ 공급은 어디서? 지방 균형 개발이 열쇠 될까

최근 이재명 대통령은 지방 경제 활성화에 집중하고 있어요.
대표적인 예가 HMM 본사의 부산 이전 추진입니다.

부산상공회의소에 따르면

“HMM 이전 시 생산 유발효과는 약 11조 원,
고용 창출 2만 명 이상”

이처럼 기업 이동 = 인구 이동 = 지역 주택 수요 증가로 이어져
서울 쏠림 완화 + 지방 주택 공급 유도라는 일석이조 효과를 기대할 수 있습니다.

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⏰ 전문가들, 왜 ‘6개월’이란 시한을 강조할까?

현재 시장 흐름상, 대출 규제가 지속될 수 있는 기간은 유한합니다.
그 사이에 공급 신호를 명확히 보내지 않으면

📈 “수요는 쌓이고, 공급은 부족 → 결국 가격 폭등”
이라는 구조가 반복된다는 것이죠.

한 업계 관계자는 말합니다:

“지금이 공급을 가동시킬 마지막 타이밍일 수도 있다.”

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✅ 정리하며

• 6·27 대책은 단기적으로 시장 진정엔 효과 있음
• 하지만 장기 안정엔 민간과의 협력 공급이 필수
• 1기 신도시 모델처럼 확실한 공급 시그널 필요
• 이재명 정부의 지방 균형 전략과 연계된 주택 정책에 주목해야

 더 자세한 글은 뉴스글 확인해보세요

 

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